Regeerakkoord Vertrouwen in de Toekomst: Geen Waardering Eigen Woningbezit by VEH

Geschreven op 10-10-2017 - Erik van Erne. Geplaatst in Iets anders

Uit het vandaag gepresenteerde regeerakkoord spreekt geen waardering voor de grote maatschappelijke en economische betekenis van het eigen woningbezit. Vereniging Eigen Huis (VEH) valt vooral de afbouw van bestaande regelingen op, waarbij eerder gedane beloftes worden geschonden.

Dat ondermijnt het vertrouwen in het eigen huis als pensioenvoorziening. Omdat het eigen huis maatschappelijk wordt beschouwd als een belangrijke pijler voor het pensioen, wringt dat.

De Wet Hillen wordt in 30 jaar afgebouwd in plaats van 20 jaar, zoals eerder bekend werd. Deze pijnlijke maatregel wordt daardoor iets verzacht, maar dat neemt onze bezwaren niet weg. Het vermogen dat mensen met hun eigen huis opbouwen wordt in toenemende mate belast. Dat past niet bij het streven om een eigen huis deel te laten zijn van het toekomstige pensioen. Vooral niet omdat het voor ouderen momenteel niet of nauwelijks mogelijk is de overwaarde van hun huis te gebruiken als pensioenaanvulling of voor noodzakelijke aanpassingen van het huis.

De overheid toont zich hier onbetrouwbaar: de afspraak dat de renteaftrek met 0,5% per jaar wordt afgebouwd gaat vanaf 2020 maar liefst zes keer zo snel. Vooral mensen met hogere inkomens, hogere hypotheken en hogere hypotheekrente worden hierdoor zwaar getroffen. De compensatie van een lager eigenwoningforfait is voor hen absoluut ontoereikend. Een lichtpuntje is dat ook in de komende jaren 100% van de woningwaarde mag worden geleend. Als de maximale hypotheek wel zou worden beperkt, zoals De Nederlandse Bank voorstelt, wordt een eigen huis voor veel meer starters onbetaalbaar.

Vereniging Eigen Huis is tevreden dat de volgende aanbevelingen van de vereniging zijn overgenomen: Er komt een Groningen gasfonds. Maar het geld dat naar het fonds gaat is afhankelijk van de aardgasbaten. Vereniging Eigen Huis vindt het vreemd dat de oplossing van de aardgasschade afhankelijk wordt van de opbrengsten, vooral omdat de overheid de gasproductie wil terugschroeven.

Er komt een onafhankelijke regieorganisatie met een eigen schadeprotocol voor de afhandeling van gasschade. Om aan alle onduidelijkheid een eind te maken vindt Vereniging Eigen Huis dat de NAM volledig uit de schadeafhandeling moet verdwijnen. Maar dat blijkt nu nog niet uit het regeerakkoord.

Voor Groningers die hun huis willen verkopen kan het goed nieuws zijn dat de opkoopregeling van woningen wordt voortgezet.

De regering wil het belastingstelsel vergroenen, maar uit het regeerakkoord blijkt vooral dat dit neerkomt op een hogere energienota. Vereniging Eigen Huis maakt zich daarom zorgen over de betaalbaarheid van de energienota voor grote groepen huishoudens. Het is nog volstrekt onduidelijk met welke stimuleringsmaatregelen huiseigenaren hun huis energiezuiniger kunnen maken.

De huidige salderingsregeling voor het terugleveren van elektriciteit met zonnepanelen wordt beperkt tot 2020, terwijl afgelopen zomer nog werd besloten dat de regeling zou worden verlengd tot 2023. De overheid toont zich ook hier weer een onbetrouwbare bondgenoot. Dit vergroot de onzekerheid voor mensen die willen bijdragen in de energietransitie en die investeren in zonnepanelen, of overwegen om dat te gaan doen.

De nieuwbouwproductie moet fors omhoog, want er wordt al jaren structureel te weinig gebouwd. Hierover staan weliswaar mooie intenties in het regeerakkoord maar er staat niet vermeld hoeveel woningen per jaar gebouwd gaan worden om het tekort weg te werken. Passages over het aanjagen van de nieuwbouwproductie heeft Vereniging Eigen Huis vaker gezien. Veel maakte dat meestal niet uit. Verder wil de regering onnodig belemmerend overheidsbeleid aanpakken. Ook dat is mooi, maar blijft tegelijkertijd vaag en vrijblijvend. Veel wordt aan provincies en gemeenten overgelaten. Vereniging Eigen huis wil dat de Rijksoverheid regie neemt en ervoor zorgt dat de nieuwbouwproductie op basis van harde, afdwingbare afspraken wordt versneld. Dat is hard nodig om de krapte op de woningmarkt het hoofd te bieden.

2 Reacties »

2 Reacties

Erik van Erne zegt:

23 oktober 2017 om 12:18 | Permalink

Toekomst Salderen Na 2020 Onduidelijk by Vereniging Eigen Huis

Nadat demissionair minister Kamp de kopers van zonnepanelen had beloofd dat de salderingsregeling tot 2023 in stand zou blijven, staat in het regeerakkoord dat deze al in 2020 wordt omgevormd tot een terugleversubsidieregeling. Consumenten weten niet meer waar zij aan toe zijn.

Wat houdt die terugleversubsidieregeling in? Voor wie geldt het? Een nadere toelichting ontbreekt. Vereniging Eigen Huis heeft de nieuwe regeringspartijen om opheldering gevraagd. Het is van cruciaal belang dat burgers die met zonnepanelen willen verduurzamen steun krijgen van een betrouwbare en consistente overheid. Het laatste waar zij op zitten te wachten is nieuwe onzekerheid.

Er ontstaan nu in de markt allerlei interpretaties, waarvan Vereniging Eigen Huis niet weet of de consument er goed aan doet die te geloven. Zo wordt door sommigen het beeld geschetst dat consumenten die al zonnepanelen hebben ook na 2020 mogen salderen. De politiek moet zo snel mogelijk duidelijkheid geven en zo voorkomen dat speculaties een grote vlucht nemen. De consument betaalt straks de rekening als alle veronderstellingen niet kloppen.

Vereniging Eigen Huis wil dat consumenten op basis van juiste informatie een investeringsbeslissing kunnen nemen. Snelle opheldering over hoe de terugleversubsidie er uit gaat zien, of deze regeling ook gaat gelden voor diegenen die al zonnepanelen hebben en hoe een overgangsregeling er uit ziet is hard nodig.
Erik van Erne zegt:

23 oktober 2017 om 12:34 | Permalink

Regeerakkoord Vertrouwen in de Toekomst: Energiebelasting Verder Omhoog by Vereniging Eigen Huis

Huishoudens gaan tussen 2017 en 2019 gemiddeld € 220 meer aan energiebelastingen betalen. Een deel van deze belastingstijging is al met Prinsjesdag aangekondigd, maar het nieuwe Kabinet doet daar nog een flinke schep boven op. Dit blijkt uit doorrekeningen van Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis maakt zich zorgen over de betaalbaarheid van de energienota. Hogere energiebelastingen zorgen voor een hogere energierekening, maar het is nog volstrekt onduidelijk of de burger hier iets voor terugkrijgt, zoals stimuleringsmaatregelen om het eigen huis energiezuiniger te maken.

Het nieuwe Kabinet wil het belastingstelsel ‘vergroenen’, maar uit het regeerakkoord blijkt vooral dat dit neerkomt op een hogere energienota. Het energiebelastingtarief voor gasgebruik gaat omhoog, terwijl de belastingvermindering die consumenten ontvangen afneemt. De optelsom leidt er toe dat de energienota tussen 2017 en 2019 met gemiddeld € 220 euro stijgt.

De tarieven voor de Opslag Duurzame Energie (ODE) op gas en elektriciteit zullen de komende jaren flink stijgen. Geld van de ODE is bestemd voor verduurzamingssubsidies. Vooral het bedrijfsleven maakt hier nu gebruik van. Het is nog volstrekt onduidelijk of en hoe de nieuwe regering huiseigenaren gaat ondersteunen om energie te besparen.

Het lijkt er op dat de huidige salderingsregeling voor het terug leveren van elektriciteit met zonnepanelen al in 2020 wordt vervangen door een andere, versoberde regeling. De terugverdientijd van zonnepanelen wordt hierdoor onzeker. Op dit moment is het onduidelijk voor wie de nieuwe regeling gaat gelden en hoe die er uit ziet. Dat kan een flinke tegenvaller worden voor mensen die hebben geïnvesteerd in zonnepanelen, of die overwegen dat te doen. Afgelopen zomer deed minister Kamp nog de toezegging dat de huidige regeling zou worden verlengd tot 2023.
Voorbeeldberekening

In 2017 betaalt een gezin met een gemiddeld energieverbruik (3500 kWh elektriciteit en 1500 m3 gas) ongeveer € 570 aan belastingen. De belasting loopt via de energierekening. Volgens het regeerakkoord zal dit bedrag in 2019 oplopen naar ongeveer € 790, een stijging van bijna 38%. Met Prinsjesdag werd al bekend gemaakt dat de energiebelasting in 2018 met € 70 zal stijgen.

Anders Bekeken