Anders Bekeken

Bouwen Of Verbouwen: De Verschillen Tussen EPA, EPB, EPC en EAP of Energieaudit En BENG

Het wordt een mens op den duur allemaal teveel om nog te weten welke normen en wetten er zijn voor het bouwen en/of verbouwen van een woning.

Om toch een beetje de bomen door het bos te zien, volgt hier de samenvatting van wat nu precies wat is.

Opgelet, er zijn heel wat sites die de informatie door elkaar gooien, waardoor de waarheid achterhalen nog moeilijker is. Velen verwarren EAP met EPA.

Zie ook:  Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG): De Energieprestatie-Eisen Nieuwbouw Vanaf 2021

EPA
De EPA-regeling is GEEN regeling van Vlaanderen, maar wel van Nederland. In Nederland spreekt men dan van een “Energie Prestatie Advies” (afgekort EPA). Deze certificaten worden opgemaakt door een gecertificeerd EPA-adviseur. In Vlaanderen bestaat geen EPA, maar wel een EPC. De gemiddelde kostprijs voor een EPA bedraagt €200. In Nederland moet je een energielabel van een woning kunnen voorleggen bij een eventuele verkoop of verhuur. In Nederland krijgt een woning eenzelfde label als een huishoudtoestel, dus van A tot en met G. Wie een EPA heeft laten uitvoeren, hoeft geen label voor te leggen. Meer over de EPA.

EPB
Een nieuwe woning in Vlaanderen, moet voldoen aan de EPB-norm. EPB staat voor energieprestatieregelgeving. Deze norm is bindend voor elke nieuwbouw. Bij een EPB wordt er rekening gehouden met 2 belangrijke normen, namelijk het K-peil en het E-peil. Het K-peil geeft weer hoe goed een woning is geïsoleerd. Vroeger moest een woning een K55-norm hebben, maar vanaf 1 januari 2006 is dat verstrengd naar K45. Een laag-energiewoning zit tussen K25 en K30, terwijl een doorsnee passiefwoning een K-waarde heeft van K15. Verder is er ook sprake van het E-peil. Dit E-peil slaat op het Energie-peil, dus het totale verbruik aan energie van de woning, rekening houdend met alle factoren, dus ook toestellen. In 2010 zal de norm verstrengd worden van E100 naar E80. Het voordeel van het werken met een E-peil is dat het K-peil hier mee in verwerkt zit. Meer info over EPB.

EPC
Een EPC is een “Energie Prestatie Certificaat” en is verplicht voor elke bestaande woning die men gaat doorverkopen of verhuren! Deze regelgeving is in voege getreden vanaf 1 januari 2009 en verplicht elke huiseigenaar om de woning te laten doorlichten als deze verhuurd wordt of verkocht. Zolang de huur loopt, moet men geen EPC hebben, maar van zodra er een nieuwe huurder in komt wonen wel! Een EPC is dan wel verplicht, maar niet bindend. Je krijgt een boete als je geen EPC laat uitvoeren voor de verkoop of verhuur, maar het gaat bijvoorbeeld niets kunnen doen aan de verhuurprijs van de woning. Een energieaudit (eerder uitgevoerd), komt niet in aanmerking als EPC. Je moet dus apart nog een EPC hebben. De EPC wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type A. Voor een EPC kan je niet genieten van fiscale voordelen, zoals belastingsaftrek. Meer over de EPC.

EAP of Energieaudit
Een EAP is eigenlijk een andere benaming voor een “energieaudit”. Dit is een vrijblijvende grondige doorlichting van je eigen bestaande woning. Je bent dus niet van plan om de woning te verhuren of te verkopen en de woning is nog niet gebouwd volgens de bestaande EPB-normen. In dat geval kan een energieaudit nuttig zijn om eventuele verbouwingswerken te begeleiden, of eventuele werken eerst vooraf te gaan, zodat je weet waar de zwakke plekken in de woning zich bevinden. De EAP wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type B. Deze EAP is niet verplicht, maar is een handig instrument om je te helpen in je zoektocht naar een energiezuinigere woning. Met een EAP (energieaudit) kan je wel genieten van fiscale voordelen, zoals een belastingsaftrek. Meer over de EA. Bron: Groenhuis

2 Reacties

1. Jan Hellebuyck zegt:

   24 februari 2011 om 12:58 | Permalink

   Graag in een paar lijnen de oplossing om van E80 naar E60 te geraken?

   Ik heb nu E80, wat zijn de maieren om bij E60 uit te komen.

   Dank U

   Jan

2. EPC certificaat zegt:

   22 maart 2014 om 15:48 | Permalink

   Laat ons hopen dat minister Vandenbossche doorzet met haar plan om alle energiedeskundigen opnieuw examen te laten doen zodat de hele discussie over de deskundigheid eens ophoudt.

Plaats zelf een reactie: